Deweloperzy przycinają na metrażu, klienci coraz częściej idą do sądu i chcą pieniędzy za brakujące metry

Serwis Money.pl opisuje historię rodziny Radowickich, która kupiła

. Tak zwaną dziurę w ziemi kupili od Budimex Nieruchomości, czyli obecnie Spravii. Za mieszkanie zapłacili

. Zanim podpisali akt notarialny, wraz z geodetą dokonali pomiaru mieszkania i okazało się, że jest ono

Małżeństwo nie zdecydowało się na odstąpienie od umowy. Pozwali jednak Spravię domagając się od dewelopera zwrotu blisko

wraz z odsetkami za zwłokę (naliczanymi od dnia złożenia pozwu w sądzie), wynoszącymi ponad tysiąc złotych, oraz kosztami procesowymi (co najmniej 4,6 tys. zł).

Metry kwadratowe, których brakuje, zajmują

, które wydzielają poszczególne pomieszczenia. Deweloper wliczył powierzchnię pod nimi do powierzchni użytkowej. Małżeństwo uważa, że nie powinien tego robić. Potwierdza to także radca prawny Przemysław Dziąg z Polskiego Związku Firm Deweloperskich:

- Od 19 września 2020 r. powierzchni pod ściankami działowymi nie można wliczać do powierzchni użytkowej mieszkania, co wynika z rozporządzenia ministra rozwoju - stwierdza w rozmowie z money.pl radca prawny Przemysław Dziąg z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

- Jeśli chodzi o mieszkania wybudowane w latach wcześniejszych, to powierzchnię lokali mieszkalnych mierzono na podstawie normy z 1997 r. (PN-ISO 9836:1997) - szwajcarskiego dokumentu przetłumaczonego na język polski, który w swojej treści jest mało precyzyjny, przez co powstają na tle jego wykładni spory - dodaje.

Według małżeństwa pozywającego Spravię problem by nie istniał,

. Jak podaje money.pl w podobnej sytuacji jest wiele rodziny. Tylko w tym budynku, w którym mieszkanie kupili Radowiccy, sprzedano jeszcze 318 lokali.

Serwis przeliczył, że gdyby w każdym lokalu powierzchnia użytkowa została zawyżona średnio o 2,5 mkw., korzyść pozwanego dewelopera wynosiłaby nie mniej niż 6,8 mln zł.

Wiadomo, że jeszcze kilka innych rodzin pozwało Spravię. Jeden z sąsiadów Radowickich przegrał w sądzie z deweloperem:

- Przystępując do umowy, klienci rozumieją i akceptują opisane w niej warunki. Spółka dokłada wszelkiej staranności w celu należytego poinformowania nabywcy o głównych cechach mieszkania, gdyż często decyzja związana z jego zakupem jest jedną z najważniejszych w życiu - mówi Andrzej Miś z biura prasowego Spravii.

- Jeżeli klient chce podważyć sposób obliczenia powierzchni użytkowej swojego mieszkania, może to uczynić. Są takie przypadki. Wtedy decyzję podejmuje sąd. Ostatnio zapadł wyrok sądu I instancji w takiej właśnie sprawie. Sąd w całości oddalił powództwo, a tym samym podzielił nasze stanowisko, uznając roszczenie klienta za niezasadne - dodaje.

w tych sprawach

. Dla porównania w Siemianowicach Śląskich deweloper przegrał z właścicielami mieszkania.

Obecnie nie wiadomo, ile tego rodzaju spraw toczy się w sądach:

- Trudno oszacować,

Na podstawie informacji, do których udało się mi dotrzeć, mogę powiedzieć, że średnia kwota roszczenia wynosi 20-30 tys. zł, spory toczą się zazwyczaj o 2-4 mkw. - odpowiada mecenas Radowicki na pytanie money.pl.

- Nie monitorujemy rynku deweloperskiego pod kątem liczby spraw sądowych. Słyszałem o kilku przypadkach dotyczących spraw związanych ze ściankami działowymi, ale w zasadzie każda jest oparta na innych zarzutach i argumentach - odpowiada z kolei Przemysław Dziąg z PZFD.

- Głównie chodzi o możliwość wprowadzenia klienta w błąd przez mało precyzyjne postanowienia odnośnie do informacji co do liczenia i rozliczenia powierzchni użytkowej. Pamiętajmy, że każdy przypadek jest inny i należy go indywidualnie analizować - dodaje.

Zobacz też: