Raport: deweloperzy dławią się niesprzedanymi mieszkaniami, grozi im utrata płynności

Najnowszy raport firmy JLL ujawnia, że w ostatnich miesiącach w Polsce znacząco wzrosła liczba

. Eksperci zaznaczają, że najwięcej mieszkań, które nie znalazły nabywców, znajdują się w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi oraz Katowicach.

Statystyki z badania JLL wskazują, że w ciągu jednego kwartału 2025 roku, liczba niesprzedanych mieszkań na siedmiu analizowanych rynkach wzrosła

, co przekłada się na ponad

. W Krakowie, Poznaniu i Łodzi niesprzedane mieszkania stanowią od 43 do 46 proc. rocznej sprzedaży. Z kolei w Katowicach wskaźnik ten sięga aż 75 proc. Autorzy badania podkreślają, że tak wysokie statystyki mogą realnie zagrażać płynności finansowej części firm deweloperskich.

Spadki zarejestrowano również w cenach sprzedanych mieszkań. Ceny spadły m.in. we Wrocławiu o

, Krakowie i Poznaniu (równo po

). Na tym samym poziomie ceny nieruchomości utrzymują się w Warszawie i Trójmieście, a w statystykach rocznych, wzrost cen odnotowano jedynie w Warszawie, gdzie ceny nieruchomości wzrosły o

. 

Twórcy badania podkreślają, że statystyki dotyczące sprzedanych mieszkań są porównywalne z poziomami sprzedaży notowanymi w 2014 roku. Statystyki te są znacząco niższe od rekordów sprzedażowych w latach 2016-2019 oraz 2021. Zauważono również, że liczba lokali wprowadzanych na rynek była w większości miast zbliżona do liczby sprzedanych mieszkań. Na siedmiu największych rynkach, poddanych analizie, oferta mieszkaniowa zwiększyła o

, osiągając rekordowy poziom

lokali. Zdaniem ekspertów JLL wzrost ten w dużej mierze wynikał z wysokiej aktywności deweloperów w Łodzi, którzy odpowiadali za ponad

całkowitego przyrostu oferty w analizowanych miastach. 

W związku z wzrastającą liczbą niesprzedanych mieszkań badacze prognozują, że w kolejnych miesiącach deweloperzy będą coraz częściej sięgać po promocje cenowe i inne działania mające na celu usprawnić sprzedaż. Pomóc w tym mają ewentualne obniżki stóp procentowych.